2024年11月29日，中海以153.32亿元（溢价率0.21%）成功摘得涵盖朝阳区酒仙桥、小红门及十八里店的三块超级组合地块。其中朝阳区小红门地块，指导价8万/㎡。10号线米，往北到分钟寺地铁站1100米，楼盘距离国贸地铁5站，这是近些年来三环10号线地铁旁，不可多得的新房住宅楼盘！地块南侧就是朝阳区人民法院和小红门派出所。

  中海时光之境南侧600米就是中建星光里，2022年第五批次土拍中，中建东孚以14.26亿元摘得，溢价15%，参考楼面价4.7万元/㎡，共规划5栋住宅楼322套，楼层为3-18层，容积率2.5。面积为70平米-77平米两居，96-98平米三居，128平米四居。 2023 年 6 月开盘截至目前网签251套，成交均价7.6万/㎡。部分特殊低楼层有特价房6万6以上单价在销售。

  朝阳东南三环（中建星光里）总价500万起，适合什么样的客户，两居到4居，共322户，附坏因与一房一价表

  中海·时光之境，共规划7栋9至18层的住宅楼组成，由北向南高低错落排列，容积率为2.5，限高54.6米，规划户数432户。社区配有1000平米会所，方便业主活动和接待朋友客户，地块南侧规划为幼儿园。项目东北侧的（新增公共配套用地）沟通为绿化用地。

  项目定位是中海地产5.0创新产品体系下的高端改善型住宅，楼栋外立面效果图为香槟金铝板、玫瑰金金属边框、大落地窗，且首层大堂层高，从入户住宅窗对比，几乎达到两层楼的高度。项目总建筑面积达86,500平方米，其中住宅建筑面积为54,500平方米，容积率2.5，绿化率30%，9-11层的洋房设计为1梯两户，15-17-18层的小高层是两梯两户！

  主要是105平米三居，135-138和155平米四居的四个户型面积段，全部为南向三面宽设计，南向有内嵌阳台，进深约1.8米，半赠送。北向的设备平台，全赠送。所有户型得房率很高达到93%以上！

  户型与此前的预计面积段基本吻合，105-155平，带阳台，户型全都是三面宽，三居起步。小道消息，为啥这么准呢？看来，预计得房率90%以上也会属实。

  外立面效果图已公示，香槟金阳极氧化铝板+大面积落地窗+玫瑰金金属边框，首层大堂极高。

  中海时光之境位于东南三环与四环之间，靠近四环。从该地块出发，北行1.2公里可达地铁10号线公里处是成寿寺地铁站，西南方向1.7公里则是亦庄线肖村站，距离地铁稍微有点远，不过单车是能解决的。

  这是小红门区域城市规划图，处于朝阳区和丰台区交界处，地铁10号线成寿寺站和分钟寺站，地铁5号线的肖村站和小红门站。拥有三所学校：北京市第八十中学（睿德分校）、北京市第八十中学牌坊分校及北京市第八十中学睿实分校。这三所学校中睿德分校成立于2016年，是在原有的北京七十一中校址上翻新重建，归属八十中教育集团旗下，和八十中白家庄校区，望京校区一体化教育同步。总结来说区域划片学校为八十中分校，并非本部，对于追求顶尖教育资源的家庭可能会出现差距，但是从幼儿园到小学，初中高中都在家附近能够解决，而且八十中分校在朝阳区的教育体系中，对于普普通通的家庭的教育还是能的。在时光之境项目北侧和西侧还有两块规划教育用地，因为中海在小红门区域是内定还会再拿两个地块的，期待听到新的好学校进驻消息！

  板块总共规划了10个居住地块，会陆续供应入市，目前入市了9号地块：中建星光里，10号地块；中海时光之境。这个区域特点是拆迁腾退慢，也是所有市区四环内新房住宅楼盘的共病！第一是看区域行政区政府财政能力和办事效率，第二也是现在市区房子拆迁难的真实的情况！朝阳区十八里店板块相比其他区域的优势，就是城市界面拆迁更新快！

  小红门板块旁边的环境城市界面稍差，目前没有支柱产业，主要是依靠国贸和亦庄。商业配套一般，整个板块城市界面更新需要5-10年的开发周期！建议板块新房买入价格在7万5左右！根据楼盘品质可适当提高！

  开发商提供的位置：成寿寺地铁站东约900米，实际地图测试步行距离约1.1公里，就是直线与步行的差别，到地铁不算远。

  容积率：约2.5，9-11，15-18层设计，只有432户，销售指导价8万元/平。目前中建星光里网签约251套，网签均价7.6万元/平，价格可以做参考。

  105平三居为例，南向3个阳台，北向1个设备平台，面宽10.1米。现阶段看，对星光里的业主是背刺，目前星光里的优点是即将交付...

  2024年11月29日，中海以153.32亿元（溢价率0.21%）成功摘得酒仙桥、小红门及十八里店的超级地块。

  小编始终没找到小红门地块的楼面价，能否在指导价上“大幅度”优惠开盘，不得而知，目前只能拿星光里做参考。

  需要注意的是：周边配套，并不是非常让人满意，需要多多考察。返回搜狐，查看更加多